业务简介
BUSINESS PROFILE 
城市更新事业部以“助力城市再生长”为使命，依托伙伴产业集团19年专注产城发展成功经验 和庞大的线上线下产业资源，致力于打造“城市更新+产业导入+金融资本”全流程咨询顾问服 务体系，业务涵盖城市更新项目的可行性研究与评估、土地整备咨询与服务、报批报建代理、 拆迁全程代理与咨询、项目产业规划与招商运营服务、项目投融资服务等领域，推动产业升 级与城市发展。
BUSINESS PROFILE 城市更新事业部以“助力城市再生长”为使命，依托伙伴产业集团19年专注产城发展成功经验 和庞大的线上线下产业资源，致力于打造“城市更新+产业导入+金融资本”全流程咨询顾问服 务体系，业务涵盖城市更新项目的可行性研究与评估、土地整备咨询与服务、报批报建代理、 拆迁全程代理与咨询、项目产业规划与招商运营服务、项目投融资服务等领域，推动产业升 级与城市发展。
PROCESS 
“城市更新+产业导入+金融资本”全流程服务
面向政府、开发商、制造类企业、村集体股份公司、投资商等，提供专业、高效的城市更新全流程综合服务。
项目研判
项目可研
项目谈判
上平台
前期报批
拆迁谈判
园区运营
产业招商
开发报建
规划设计
前期策划
SERVICE CONTENT 城市更新项目的更新策划
策划项目开发路径，实现业主利益最大化 / 项目的城市更新政策咨询 / 项目经济测算
项目城市更新申报
计划立项申请 / 专项申报 / 实施主体确认申报 / 施工报建
城市更新项目中产业（包括M1和M0)全链条服务
产业策划 / 产业规划设计咨询 / 产业销售 / 产业招商 / 税务筹划服务
产业服务
产业导入 / 产业资源对接 / 产业运营 / 产业人才服务 / 知识产权申请 / 产业成果转化服务
集体未征未转用地（含空地）的开发问题解决方案
“1+6”产业用地挂牌服务 / 土地整备 / 公共利益用地移交
城市更新项目的合作策划与咨询
合作方式策划，保证业主利益，实现业主利益最大化 / 合作开发全过程咨询
工改工项目的产业规划申报
协助产业规划 / 产业策划 / 产业规划申报
涉村集体物业的合作咨询服务
城市更新涉村集体资产上集体资产交易平台的策划和咨询 / 协助村集体资产过会（含“三会”及全体股东大会或全体股东代表大会）/ 集体资产过会政府备案
土地历史遗留问题处理
土地及地产历史遗留问题的处理，符合政策的产权合法化 / 为土地历史遗留问题提供解决方案
城市更新的税务筹划咨询
为城市更新项目土地增值税高企问题提供解决方案 / 项目全程税务筹划咨询
项目拆迁服务
土地及物业评估，测绘咨询服务 / 拆迁谈判服务 / 制定拆迁补偿方案 / 签订拆迁补偿协议
项目推介与项目拓展
为业主方寻找项目的投资合作方 / 为投资方寻找城市更新项目及其他用地
项目资产运作
项目投资 / 项目融资 / 项目资产金融化
SERVICE ADVANTAGE 
专业的项目可研策划团队、高效的报批报建团队、经验丰富的拆迁谈判小组，以及资深经验的房地产评估师、律师、规划设计师、税务筹划师等专业人员共同组成的城市更新核心团队。
业务覆盖土地/项目拓展服务、项目评估和可研服务、计划立项和技术支撑服务、项目全流程报批报建服务、项目后期拆迁谈判服务、产业规划与导入服务、资金募集等投融资服务。
在伙伴强大的产业大数据及产业招商运营能力基础上，整合深圳产学研合作促进会的项目库资源，为城市更新开发商提供产业解决方案，包括产业研究、产业规划、园区空间规划，为城市更新项目导入产业资源，包括企业资源、研究机构、产业服务平台、博士院士工作站等。
汇聚强大的投资开发商资源、产学研资源、城市更新基金资源，丰富的央地合作经验、城市更新产业升级智库资源，具备全链条的金融产品方案设计服务能力，帮助项目方解决资金需求。
COOPERATION CASE 
700亩
项目处于粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的核心地缘位置，周边路网密布，未来地铁四线环绕；项目开发建设用地面积约700亩，拟更新方向为综合类型，项目通过产业、商业、居住三种功能融合，打造5G智能产业创新城。
总建面23万㎡
深圳新桥智创城位于宝安区新桥片区，是深圳最大的城市更新项目，该片区是广深科技创新走廊上重要的产业城,具有独特的区位优势,将以“智能制造+创新研发”为核心发展要素；其中启动区09-04地块占地3万余㎡，容积率6.8，M1用地，项目主要发展智慧城市产业，将通过“工业上楼”方式践行产业物业革新。
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